L?Azur Leblon Praia Studios ? condomínio boutique na ?quadríssima? do Leblon
Viva a poucos passos da Praia do Leblon, com vista mar e plantas inteligentes de alto padrão. Studios, Double Suítes e Coberturas em um lançamento exclusivo, ideal para morar com sofisticação ou investir com liquidez na Zona Sul.
L´Azur: studios de alto padrão na Zona Sul do Rio ? para investir, morar e lucrar
Por que o L´Azur é uma oportunidade rara?
- Produto certo no endereço certo: studios e unidades compactas de padrão elevado, em região premium da Zona Sul do Rio, com tudo a pé e forte demanda para moradia e locação por temporada.
- Liquidez e valorização: tipologias enxutas são as mais disputadas por jovens profissionais, executivos em mobilidade, casais sem filhos e investidores que buscam renda mensal.
- Operação simples para o investidor: condomínio moderno, com facilidades e serviços que reduzem vacância e elevam diária média (mini market, lavanderia pay-per-use, portaria inteligente, bicicletário, coworking, entre outros ? conforme disponibilidade).
- Baixo custo de manutenção: áreas privativas eficientes e infraestrutura pronta (ar-condicionado, internet, fechadura eletrônica, medição individual), que diminuem CAPEX e tornam a operação mais previsível.
Tipologias pensadas para performance
O L´Azur prioriza plantas inteligentes para maximizar luz, ventilação e integração dos ambientes:
- Studios (layout aberto e funcional, ideal para quem quer morar bem com custo de condomínio otimizado).
- Double studios/sala-quarto (versatilidade para casal ou home office).
- Opções com varanda/terraço e coberturas (conforme estoque).
Essas variações permitem calibrar a estratégia ? de moradia própria a renda com short stay ? sem perder liquidez.
Diferenciais que impactam sua rentabilidade
- Localização estratégica (metrô, praia, comércio, serviços e vida cultural no entorno), aumentando taxa de ocupação e diária.
- Infraestrutura pró-investidor: preparação para split, fechadura digital, cabeamento para internet/TV, medidores individuais e itens de sustentabilidade (LED, sensores, esquadrias de alto desempenho) que reduzem custos operacionais.
- Áreas úteis de verdade: lavanderia compartilhada, coworking, grab-and-go/mini market, bicicletário e wi-fi nas áreas comuns ? comodidades que o hóspede valoriza e paga.
- Segurança e tecnologia: controle de acesso, monitoramento e previsão para portaria remota (consulte detalhes da convenção/condomínio).
- Lazer: ACADEMIA - SPA- SAUNA- PISCINA CLIMATIZADA - BANHEIRA DE IMERSÃO- ESTAR ABERTO COBERTO- LAVANDERIA - LAVABO ACESSÍVEL
FAQ
1) L´Azur Rio de Janeiro: onde fica e o que tem por perto?
Na Zona Sul do Rio, cercado por metrô, praia, comércio, academias, bares e restaurantes. É um eixo com altíssimo apelo para moradia e Airbnb (consulte regramento do condomínio).
2) Quais são as plantas do L´Azur (studio, double, garden, cobertura)?
O portfólio prioriza studios e unidades compactas, com opções de varanda/terraço e coberturas conforme disponibilidade. Peça o book com plantas e metragens atualizadas.
3) L´Azur aceita Airbnb/locação por temporada?
A locação por temporada depende da convenção do condomínio e do regramento local. Solicite agora o documento de convenção e receba uma análise de rentabilidade estimada.
4) Qual a metragem dos studios do L´Azur?
As metragens variam por tipologia e coluna. Envio a tabela técnica por coluna e uma simulação de ROI com base em diária média da região.
5) L´Azur preço do m² e valores das unidades?
Valores, m² e condições de pagamento variam conforme andar/posição e podem mudar sem aviso. Peça a tabela de preços atualizada e as unidades ?campeãs? de ROI.
6) O L´Azur tem vaga de garagem?
Algumas tipologias compactas priorizam mobilidade urbana e metrô. Verifique disponibilidade de vagas, pontos para bike elétrica e soluções de mobilidade no entorno.
7) Quais são as áreas de lazer e serviços do L´Azur?
Projetos deste perfil costumam incluir lavanderia, coworking, mini market, lounge e itens de lazer selecionados. Envio o memorial descritivo com a lista completa de facilidades do L´Azur.
8) Qual o valor do condomínio no L´Azur?
A taxa condominial depende da metragem, rateio e serviços. Eu te envio a projeção de condomínio por unidade + custos operacionais (útil para o investidor).
9) L´Azur é bom para investir?
Sim, pela combinação Zona Sul + produto compacto + demanda constante. Mostro um comparativo de cap rate vs. CDI/LCI e uma simulação de fluxo de caixa com ocupação conservadora.
10) Como financiar um studio no L´Azur (entrada, parcelas, bancos)?
Avalio simulações de financiamento em 3 bancos, com cenários de taxa, prazo e uso de FGTS (quando aplicável), além de estratégias para antecipação da entrega e aluguel na obra.
Para quem é o L´Azur?
- Investidor exigente que busca renda recorrente com risco controlado, baixa vacância e liquidez de revenda.
- Executivo/jovem profissional que valoriza endereço, segurança e praticidade com baixo custo de manutenção.
- Comprador de primeira moradia que prioriza mobilidade, serviços e condomínio bem resolvido.
Chame o especialista agora
Eu sou Alexandre Medina, corretor especialista em lançamentos e studios na Zona Sul do Rio.
Envio tabela, plantas, convenção e simulação de rentabilidade do L´Azur em minutos no WhatsApp.
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