Se você é investidor ou comprador exigente, sabe que localização + produto certo + operação inteligente é a combinação que separa boas oportunidades de resultados extraordinários. No ARPX Studios, na Av. Nossa Senhora de Copacabana, 1380 (Arpoador), essa tríade se encontra com precisão cirúrgica: um empreendimento de alto padrão no encontro de Ipanema e Copacabana, com amenities de hotel, tipologias otimizadas para short stay e gestão ponta a ponta para transformar ocupação em yield consistente.

A seguir, você vai ver por que o ARPX é um ativo imobiliário único para quem busca morar com praticidade e sofisticação ou investir com foco em geração de caixa e valorização ? com base em princípios de neurociência aplicada à decisão de compra, técnicas modernas de vendas e critérios que investidores profissionais realmente observam.

Por dentro da decisão: o que o cérebro do comprador valoriza (e como o ARPX entrega)

Na neurociência do consumo, três gatilhos influenciam escolhas de alto valor:

1. Segurança e previsibilidade: sinais claros de qualidade, marca e governança reduzem o ?custo mental? da decisão.
2. Prova social e pertencimento: viver onde todos querem estar e ter serviços ?de hotel? ativam o desejo de status com praticidade.
3. Facilidade e controle: jornada sem fricção (check-in digital, concierge, transparência de resultados) libera dopamina e acelera a ação.

O ARPX foi desenhado para acionar esses gatilhos: balcão de concierge, controle de acesso, monitoramento, coworking e salas de reunião, lavanderia OMO, minimercado 24h, Restobar, fitness center assinado pela Cia Athletica, piscina com raia de 21 m, SPA, sauna e lounges ? tudo ?na casa?, com curadoria de design contemporâneo e operação pensada para quem vive e investe.

Localização imbatível: Arpoador (Ipanema + Copacabana)

O Arpoador é destino e estilo de vida. Entre Ipanema e Copacabana, você tem:

• Praias icônicas a poucos passos (Ipanema, Arpoador e Copacabana).
• Cafés, restaurantes e alta gastronomia (de clássicos cariocas a casas premiadas).
• Academias, escolas de surf, galerias, hotéis cinco estrelas, comércio plural, serviços médicos e mobilidade abundante.

Para moradia, isso é qualidade de vida. Para investimento, isso é demanda orgânica (turismo, negócios, eventos) que sustenta ocupação, diária média e liquidez de revenda.

O produto: tipologias que combinam conforto, versatilidade e performance

• Studios: aprox. 32 a 39 m² ? plantas eficientes, varandas, infraestrutura para split, fechadura digital, água quente em pia de banho e cozinha, tomadas USB e bancada com preparo para cooktop elétrico.
• Up Gardens: aprox. 31 a 56 m² ? apartamentos com área aberta privativa e kit bancada (ideal para quem quer integrar indoor/outdoor e diferenciar diária).
• Double Studios / Double Suíte: aprox. 66 a 72 m² ? maior amplitude, perfeita para grupos/famílias ou quem deseja ticket de diária superior.
• Coberturas lineares: aprox. 60 a 63 m².
• Coberturas duplex: aprox. 72 a 99 m², com kit bancada, churrasqueira e piscina (um diferencial premium para diária e experiência).

Arquitetura e interiores seguem a estética leve e orgânica do Arpoador ? materiais naturais, texturas, luz e fluidez de circulação. É sofisticação despretensiosa, traduzida para o dia a dia.

Amenities de hotel & conveniência 24h

• Lobby elegante com espaço delivery e guarda-volumes
• ARPX Restobar (gastronomia curada, experiência social)
• Minimarket 24h (o essencial a qualquer hora)
• Lavanderia OMO e maleiro
• Coworking e salas de reunião (seu escritório entre as praias)
• Fitness Center by Cia Athletica
• Piscina com raia de 21 m, bar da piscina, solarium
• SPA com hidromassagem e sauna, sala de massagem, vestiários
• Lounge adulto e áreas de estar
• Bicicletário com compressor e tomada para e-bikes

Tecnologia e segurança: controle de acesso digital, portaria 24h, infraestrutura de CFTV/monitoramento, sprinklers e sistemas de detecção de fumaça, botão SOS na piscina, gerador para emergências condominiais.

Sustentabilidade: fachada 100% revestida, LED, sensores de presença, esquadrias de alumínio, medição individual de água, duplo acionamento de bacias, projeto conforme conforto térmico e acústico.

Há ainda previsão de estacionamento rotativo (sujeito à disponibilidade) ? excelente para quem recebe hóspedes e prestadores.

Operação inteligente para investidores: short stay com dados, canais e transparência

O ARPX conta com gestão especializada focada em maximizar ocupação e diária média, com:

• Distribuição multicanal em +100 OTAs (amplitude de demanda);
• Precificação dinâmica (revenue management orientado por dados);
• Check-in/Check-out digital e concierge 24h (experiência de hóspede superior);
• Limpeza, enxoval e manutenção orquestrados de ponta a ponta;
• Portal e reports mensais com transparência 360º.

O modelo de gestão utiliza taxa sobre o resultado/receita líquida, e quando a administradora assume a gestão do condomínio e a sindicatura, a taxa incide sobre o resultado líquido do proprietário (condições detalhadas no book). Na prática, o investidor foca no asset; a operação cuida do day-to-day.

E a rentabilidade?

Os estudos do ARPX apresentam cenários com taxa de ocupação de referência e diária média por tipologia, resultando em Div. Yield mensal estimado competitivo para o padrão Zona Sul:

• Studio ~31 m²: yield estimado ~1,08% a.m. (base: diária e ocupação-alvo)
• Double Suíte ~64 m²: ~0,99% a.m.
• Up Garden ~47 m²: ~0,81% a.m.
• Cobertura ~60 m²: ~0,97% a.m.

Há ainda análises de sensibilidade para variações de diária e ocupação (ex.: 75% a 95% de ocupação e diárias em patamar conservador, base e otimista). Para investidor profissional, isso significa clareza de risco/recompensa e capacidade de calibrar expectativa com base no comportamento real da demanda.

Importante: trata-se de estimativas baseadas em dados de mercado e operação comparável. Números podem variar conforme sazonalidade, eventos, concorrência e economia. O book oficial detalha premissas, custos (condomínio, energia/água, IPTU), e taxa de administração.

Tese completa: renda + ganho de capital + alavancagem

O Arpoador reúne três vetores:

1. Renda: fluxo mensal com base em ocupação e diária média em um eixo turístico-corporativo de altíssima procura;
2. Ganho de capital: regiões ?prime? tendem a preservar preço por m² e capturar ciclos de valorização no longo prazo;
3. Alavancagem: a possibilidade de financiar e deixar a operação de curto prazo contribuir para o serviço da dívida pode potencializar a TIR, mantendo risco sob controle quando a gestão é de alta competência.

Para quem mira dividendos imobiliários privados com controle de patrimônio e uso pessoal sob demanda, o ARPX oferece um racional difícil de replicar.

Para morar ou investir? Os dois ? com vantagem competitiva

• Moradia: quem vive com agenda dinâmica (trabalho híbrido, vida a pé, praia, esportes e gastronomia) sente no ARPX uma curadoria de tempo. Ter coworking e salas de reunião em casa, minimarket e serviços on demand elimina micro-atritos diários.
• Investimento: localização, design e serviços elevam a diária média; a marca da operação e a conveniência 24h elevam a revisão dos hóspedes; transparência de dados sustenta decisões rápidas de preço e manutenção.

Diferenciais que influenciam o ?sim? do cliente (e do hóspede)

• Varanda em unidades e kits de preparo para jardins/coberturas ? apelo emocional + funcionalidade = mais desejo, mais ticket.
• Fechadura digital e infra para split ? percepção de modernidade e conforto térmico/acústico.
• Restobar e lazer completo ? sensação de resort urbano (?fico mais um dia!?).
• Portaria 24h, controle de acesso, botão SOS, sprinklers ? sentimento de segurança (córtex pré-frontal fica ?descansado?).
• Verde, luz e materiais ? estética que melhora a percepção de valor (heurística ?parece melhor = deve ser melhor?).

Memorial, documentação e transparência

O empreendimento é residencial com único bloco, possui vários pavimentos de uso (subsolos de garagem e lazer, térreo com acesso/lojas, pavimentos residenciais, PUC com piscina e lazer externo, e lajes de coberturas). O memorial de incorporação encontra-se prenotado no 5º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (detalhes no material técnico). As imagens dos materiais de divulgação são ilustrativas e podem sofrer ajustes conforme projetos executivos e posturas municipais ? padrão de mercado que preserva cronogramas e qualidade.

Como avançar agora?

Se você chegou até aqui, provavelmente já decidiu que o ARPX faz sentido para seu portfólio (ou para sua vida). Estes são os próximos passos:

1. Defina sua tese: renda (studio, garden), ticket superior (double/cobertura) ou uso misto.
2. Alinhe financiamento: simule prazos, indexadores e amortização compatível com sua meta de yield líquido.
3. Escolha a unidade: considere andar, insolação, vista, varanda e potencial de diária (se investidor).
4. Operação: avalie o escopo de gestão (padrões, taxa, escopo condominial) e alinhe métricas (ocupação, ADR, RevPAR).
5. Fechamento: organize documentação, condição comercial e assinatura.

Atendimento consultivo e ágil: fale comigo no WhatsApp (21) 99704-8697 ou pelo site alexmedina.com.br para análise de disponibilidade, planta a planta, simulações de fluxo, cenário de yield e estratégia de saída (revenda/seguro de renda).

FAQ ? Perguntas frequentes

Onde fica o ARPX?

Na Av. Nossa Senhora de Copacabana, 1380, exatamente no Arpoador, entre Ipanema e Copacabana ? eixo mais desejado da Zona Sul.

Quais as metragens e tipologias?

Studios (~32?39 m²), Up Gardens (~31?56 m²), Double/Double Suíte (~66?72 m²), Coberturas lineares (~60?63 m²) e Coberturas duplex (~72?99 m²).

O empreendimento tem serviços?

Sim. Restobar, minimarket 24h, lavanderia OMO, maleiro, coworking e salas de reunião, piscina com raia, SPA, sauna, lounge, fitness by Cia Athletica e concierge/portaria 24h.

É permitido aluguel por temporada (short stay)?

As tipologias, serviços e operação foram pensados para apoiar o short stay. A gestão parceira executa a operação com distribuição + precificação dinâmica + limpeza + concierge.

Qual a taxa da operação?

O book detalha o modelo de taxa da administradora (incidindo sobre resultado líquido quando assume o condomínio/sindicatura; em outras condições, sobre receita líquida). Solicite a minuta atual.

Qual a rentabilidade estimada?

Os estudos indicam Div. Yield mensal de referência por tipologia (ex.: ~1,08% a.m. para studio ~31 m²), com matriz de sensibilidade por diária/ocupação. São estimativas, não garantia.

Há estacionamento?

Existe previsão de estacionamento rotativo no edifício (sujeito à disponibilidade).

Quais os itens de segurança?

Controle de acesso digital, portaria 24h, CFTV, sprinklers, detecção de fumaça, botão SOS na piscina, gerador para emergências condominiais.

Como funciona o coworking?

Espaço dedicado com estações, salas de reunião, Wi-Fi e infraestrutura para remote/hybrid work sem sair de casa.

Unidades vêm com fechadura digital e preparo para ar?

Sim: fechadura eletrônica, infra para ar-condicionado split, água quente em pias de banheiro e cozinha, tomada USB e bancada para cooktop de 2 bocas.

O prédio é sustentável?

Fachada 100% revestida, LED, sensores, esquadrias de alumínio, medição individual de água e soluções de eficiência energética e conforto.

Qual a situação do memorial/incorporação?

Prenotado no 5º Ofício de Registro de Imóveis do RJ (vide nota legal). Imagens e perspectivas são ilustrativas, podendo haver ajustes.

Qual o prazo de entrega?

Consulte status atualizado, cronograma e condições comerciais no atendimento ? por WhatsApp ou site.

Como reservo minha unidade?

Entre em contato para disponibilidade, condição, documentação e assinatura. Atendo de ponta a ponta, inclusive com simulações de financiamento e plano de operação.

Quer um diagnóstico sob medida (unidade ideal + tese de rentabilidade + plano de saída)?

Fale agora no WhatsApp (21) 99704-8697 ou acesse alexmedina.com.br. Vamos escolher a unidade certa, no andar certo, com a estratégia certa para seus objetivos.